Guider · Uppdaterad 2026-10-24

Underhållsplan för bostadsrättsförening

Är underhållsplanen obligatorisk?

Det beror på föreningens situation. När en förening bildas genom nyproduktion eller ombildning ska den ekonomiska planen innehålla en teknisk underhållsplan. Den ska täcka underhålls- och investeringsbehovet de kommande 50 åren, uppdelad per byggnadsdel, och bygga på besiktningen av fastigheten.

För befintliga föreningar finns inget lagkrav på att ta fram en ny plan. Men sedan räkenskapsår som börjar 2023 ska årsredovisningen ange om föreningen har en aktuell underhållsplan, alltså en plan som stämmer med det styrelsen vet i dag. Saknas den syns det för alla som läser årsredovisningen, till exempel köpare och banker. Många föreningars stadgar kräver dessutom en plan.

Vad ska planen innehålla?

• Alla byggnadsdelar: tak, fasad, fönster, balkonger, stammar, el, ventilation, värme, hiss, mark och gemensamma utrymmen.
• När varje åtgärd behövs, och hur ofta den återkommer.
• Vad den kostar, helst med ett spann och en uppgift om varifrån siffran kommer: schablon, konsult eller offert.
• Status: planerad, beslutad, pågående eller genomförd.
• Varför: en kort motivering till besluten, så att nästa styrelse förstår dem.

Hur ofta ska den uppdateras?

En plan som tagits fram en gång och sedan legat orörd blir snabbt fel. Ett bra arbetssätt är att gå igenom planen varje år inför budgeten, och efter varje besiktning eller större projekt. Byt ut schabloner mot offerter när de kommer in, och för in vad genomförda åtgärder faktiskt kostade.

Vanliga misstag

• Kostnaderna räknas inte upp. Ett tak som kostar 1,5 miljoner i dag kostar mer om tio år. Planen bör räkna med en årlig kostnadsökning.
• Planen kopplas inte till avgiften. Planen är bara halva arbetet. Frågan styrelsen måste kunna svara på är om avsättningen räcker, och annars vad avgiften behöver vara.
• Stora åtgärder görs var för sig. Tak, fasad och fönster kräver ofta byggnadsställning. Görs de samtidigt blir det oftast billigare.
• Kunskapen sitter i en person. När kassören avgår försvinner Excel-filen och förklaringarna med den.

Fler guider

• Hur mycket ska föreningen avsätta till underhåll?
• Vad kostar ett stambyte?