Guider · Uppdaterad 2026-10-24

Vad kostar ett stambyte?

Kostnad per kvadratmeter

Stambyten prissätts oftast per lägenhet, eftersom antalet badrum, kök och stammar påverkar kostnaden mer än ytan. Vill ni räkna per kvadratmeter kan ni dela med en genomsnittlig lägenhetsstorlek. Med 250 000–300 000 kr för en lägenhet på 70 m² blir det ungefär 3 600–4 300 kr per kvadratmeter. Det är en grov omräkning, inte ett marknadspris.

Vad påverkar priset?

• Badrumsstandard. Materialval påverkar mest. Golvvärme, handdukstork och dyrare kakel kan lägga till omkring 100 000 kr per lägenhet.
• Vad som ingår. Rör för vatten och avlopp, rivning, tätskikt och återställning av badrum och kök. Ibland även el och ventilation, vilket kan vara klokt att samordna.
• Fastighetens utformning: antalet stammar, våtrum och toaletter.

Relining som alternativ

Vid relining renoveras rören inifrån utan att badrummen rivs. Det kostar ungefär 50 000–120 000 kr per lägenhet och tar dagar i stället för veckor. Livslängden är kortare: 20–40 år, mot 50–70 år för nya rör. Metoden passar inte alla fastigheter, och rörens skick avgör om den går att använda. Badrum som ändå är slitna blir inte nya.

Hur betalar föreningen?

Få föreningar har sparat ihop hela beloppet, och de flesta lånar en del. Ett exempel: en förening med 42 lägenheter och 3 150 m² räknar med 300 000 kr per lägenhet, totalt 12,6 miljoner kr. Lånar den 80 % till 4 % ränta med 50 års rak amortering blir ränta och amortering ungefär 605 000 kr första året, eller 192 kr per kvadratmeter. Kostnaden sjunker sedan i takt med att lånet betalas av.

Det viktiga är att stambytet syns i planen i god tid, så att avgiften kan höjas gradvis i stället för på en gång. I kalkylatorn ser ni hur ett stambyte påverkar er förening.

Fler guider

• Underhållsplan för bostadsrättsförening
• Hur mycket ska föreningen avsätta till underhåll?