Hur mycket behöver föreningen avsätta till underhåll?
Fyll i några uppgifter om föreningen. Kalkylatorn gör en grov underhållsplan för en fastighet i er storlek och ålder och räknar fram den avsättning som täcker den de kommande 30 åren. Inget sparas förrän du själv väljer det.
När gjordes de största åtgärderna senast?
Lämna tomt om ni inte vet eller om det aldrig gjorts. Då räknar kalkylatorn från byggåret.
Vad betyder det?
Långsiktigt kostar underhållet av en fastighet som er ungefär 144 kr/m² om året i dagens pris. Ni avsätter 133 kr/m², alltså 11 kr/m² för lite. Det motsvarar en avgiftshöjning på ungefär 1,4 % på sikt.
Men åtgärderna kommer inte jämnt. Utan lån tar pengarna slut år 2030. För att klara det enbart med sparande skulle avsättningen behöva vara 455 kr/m² redan nästa år, en avgiftshöjning på 40,2 %. De flesta föreningar lånar i stället till de största projekten och sparar på den långsiktiga nivån.
Prognos för en fastighet som er
De tio närmaste åren väntar åtgärder för ungefär 8,9 mnkr. De största är fönster (1,4 mnkr–2,3 mnkr i dagens pris), tak (1,1 mnkr–1,8 mnkr i dagens pris), fasad (900 tkr–1,8 mnkr i dagens pris).
Beräkningen bygger på typiska kostnader per m² och livslängder för en fastighet i er ålder, inte på er faktiska plan. Har ni redan bytt stammar eller lagt om taket blir behovet lägre. Kostnader räknas upp 2,5 % per år och avsättningen 2 % per år.
Räkna med er riktiga plan
I Avgiftskompassen läser ni in er underhållsplan från PDF eller Excel, byter schabloner mot offerter och ser vad ett lån eller en uppskjutning betyder. Hela styrelsen kan arbeta i samma plan.
Kom igång med Avgiftskompassen