Guider · Uppdaterad 2026-10-24

Hur mycket ska föreningen avsätta till underhåll?

Varför ett riktmärke inte räcker

En förening från 1970-talet som har stambytet framför sig behöver spara mycket mer än en förening där stammarna byttes för fem år sedan. Ett riktmärke säger om ni ligger ungefär rätt, men bara er egen underhållsplan visar vad som räcker.

Så räknar ni fram rätt nivå

1. Ta planens kostnader år för år och räkna upp dem med en kostnadsökning, till exempel 2,5 % per år.
2. Börja med det ni har avsatt i dag, lägg till avsättningen varje år och dra av kostnaderna.
3. Leta upp året då saldot är som lägst. Om det blir negativt räcker avsättningen inte.
4. Pröva fram den avsättning som håller saldot över noll alla år. Dela med boarean, så får ni kronor per kvadratmeter.

Det här är precis vad kalkylatorn gör, med typiska kostnader för en fastighet i er storlek och ålder.

Underhållsfond, sparande och pengar på kontot

Tre begrepp blandas ofta ihop. Underhållsfonden är en post i det egna kapitalet i årsredovisningen, alltså en bokföringspost. Den visar inte att pengarna finns på ett konto. Sparande per kvadratmeter är ett nyckeltal som alla föreningar ska redovisa i förvaltningsberättelsen. Likvida medel är de pengar som faktiskt finns att betala med. Det är de som avgör om föreningen klarar ett stort projekt utan att låna.

Om avsättningen inte räcker

• Höj avgiften i små steg i god tid, i stället för en stor höjning när projektet står för dörren.
• Låna till de största projekten, till exempel stambytet, och räkna in ränta och amortering i avgiften.
• Se över planen. Kanske kan en åtgärd samordnas med en annan, eller utredas närmare så att kostnadsspannet krymper.

Att skjuta upp underhåll ser billigt ut på papperet, men blir ofta dyrare om skadorna hinner växa.

Fler guider

• Underhållsplan för bostadsrättsförening
• Vad kostar ett stambyte?